Målet med husvurderinger er:

 Praksis ved husvurderinger:

1. Besøg hos medlemmet.
2. Prisfastsættelse.
3. Formulering af vurderingsrapport.

 Ad 1. Besøg hos medlemmet:

På opfordring af medlemmet som ønsker sit hus vurderet i forbindelse med salg, foretager medlemmer fra HVU en besigtigelse. Husejer afleverer forin­den en skrivelse med oplysning om den ønskede salgspris og begrundelse herfor samt en beskrivelse af evt. forbedringer, istandsættelser, ombygning, tilbygning siden sidste vurdering.

Huset gennemgås omhyggeligt i alle farbare kroge. To personer nedskriver notater om "husets helbredstilstand". Materialernes sundheds- og vedligehol­delsesstand samt udførelse beskrives.

Følgende bygningsdele- og inventars standard har indflydelse på vurderings­prisen:

Husets grundareal: Antal kvadratmeter.

Fundament: Støbt, punktunderstøttet, manglende fundament (bygget direkte på jorden), isolering, murpap ved fodrem, ventilering.

Konstruktion: Bjælkelag, skelet, spærdimensioner, fod- og tagrem.

Yderbeklædning: Kvalitet og levedygtighed, ventilering, underlag, vindtæt pap, vanddræningsevne, afstand til jordniveau, finish.

Tag: Belægning, understøttelse, udluftning, tagrender, nedløbsrør (faskine, brønd eller tilsluttet kloak), finish, udhæng.

Vinduer/døre: Montering, sålbænke, termovinduer eller et lag glas, for­satsvinduer (udluftning).

Skorsten: Sten, metal, isoleret, uisoleret, pudset, inddækning, forankring, af­dækning.

Vandindførsel: Gammel eller ny stikledning.

Gulve: Belægning, isolering, understøtning, materiale, dampspærre, ventile­ ring.

Indervægge: Isolering, dampspærre, beklædning.

Skillevægge: Isolering, skelet, beklædning.

Lofter: Beklædning, isolering, dampspærre, ventilering.

Køkken: Køkkenborde- og skabe, installationer, emhætte, beklædning.

Toilet/badeværelse: Installationer, ventilering, beklædning, dampspærre.

Varmekilde: Oliefyr, petroleumsovne, brændeovn, elpaneler, gulvvarme. Hele huset opvarmet, delvist eller dårligt opvarmet, afstand til brændbart materia­le.

Elinstallationer: Gamle, nye, reglementeret udført (eller ikke), HFI-relæ, antal grupper (220V/380V), jordkabel eller luftledning, rigelig eller mangelfuld m.h.t. stik, kraftudtag, lampesteder, kabelføring, telefonstik.

Vand: Rørføring, koldt og varmt vand i bad/køkken, udendørs vandhane.

Kloak: Velfungerende, dårlig, tilsluttet hovedkloak eller brønd.

Andet: Hems, tårn, skure, drivhuse og andre bygninger på grunden.

Ad 2. Prisfastsættelsen.

Følgende tages med i betragtning:

Handelspris og årstal ved sidste salg.

Dokumentation for udgifter til forbedring af huset. (1)

Vedligeholdelsesstand (dårligere, den samme eller bedre) herunder af­skrivning af oprindelig købssum grundet lav eller ingen vedligeholdelse.

Husets størrelse.

Manglende sanering.

1) Nye eller sunde gamle materialer, brugt på en håndværksmæssig forsvar­lig eller fyldestgørende måde, bliver honoreret med den dokumenterede eller anslåede anskaffelsespris.

Samme materialer brugt uhensigtsmæssigt eller forkert daler i værdi eller kan forringe husets værdi i særdeleshed.

Generelt kan man sige, at husets værdi vurderes udfra de materialer, som huset er bygget af, og måden det er bygget på.

Ad 3. Vurderingsrapport.

Efter at have fastsat vurderingsprisen skrives en vurderingsrapport. Denne skal efterfølgende godkendes af bestyrelsen, hvorefter medlemmet modtager en kopi.

Rapporten skal indeholde en grundig beskrivelse af husets standard - om og hvorfor evt. forbedringer har øget eller sænket prisen. Begrundelse for en eventuel nedskrivning af værdien.

Sælger underskriver vurderingsrapporten og samtykker derved, at sælgers oplysninger vedr. huset er korrekte.

Endvidere skal der oplyses om ankemulighed iht. § 15.4, og at ankeinstan­­sens vurdering er bindende. Det skal endvidere bemærkes, at omkostninger­ne ved voldgift påligger den part, hvis synspunkt ikke tages til følge.

Vejledende kategorier ved husvurderinger:

• A     Huse  kun egnet til nedrivning:
  
• B     Huse egnet som bolig i begrænset årrække: Dvs.  i dårlig stand.
• C     Huse i middelgod stand:  Dvs. et grund­læggende godt hus enten med manglende vedligeholdelse
  og/eller byg­get af mindre gode materialer eller nedslidt.
• D      Huse i god kvalitet: Dvs. korrekt bygget af  gode materialer - godt vedligeholdt osv.

Ovenstående kategorier er vejledende for husvurderingsudvalget.